יום עיון - כדאיות השקעה בנדל״ן

במהלך יום העיון יוקנו כלים פרקטיים לגישה נכונה לעסקאות נדל״ן, תוך התחלה בבחינת המשקיע עצמו – יכולת פיננסית, מטרות, רמת סיכון וטווח השקעה – ורק לאחר מכן מעבר לניתוח העסקה, כאשר המטרה היא ללמד לא רק לחשב תשואה אלא לפתח חשיבה נכונה על עסקאות נדל״ן, לשאול את השאלות הנכונות ולקבל החלטות השקעה מושכלות. במהלך היום נדבר על - איך חושבים על השקעת נדל״ן ואיך בוחנים משקיע: מטרות, יכולת פיננסית, רמת סיכון, טווח השקעה ומה אנשים מפספסים לפני שהם בכלל רואים נכס. איך מנתחים עסקה בפועל: מחיר מול שווי, השוואות, תשואה אמיתית, עלויות נלוות, פער בין מצגת שיווקית לבין בדיקה מקצועית. מימון ומיסוי: הדברים שמשנים את כל התמונה: משכנתא, מינוף, החזר חודשי, תזרים, מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה והשפעה על הרווח נטו. סיכונים ובדיקות עומק: משפטי, תכנוני, שמאי, רישומי, חריגות, זכויות בנייה, בדיקת סביבת הנכס ומה לא רואים באקסל. דוגמאות אמיתיות וסיכום לשיטת עבודה: עסקה טובה מול עסקה שנראית טוב אבל בעייתית, ניתוח משותף, וצ׳ק ליסט מסכם לבחינת עסקה. את יום העיון יעביר נאור גלברג יום העיון יתקיים ביום שלישי 14.7 בשעות 10.00-14.00 במכללת פוקוס: לב העיר 14, בית יהונתן צמוד קניון עזריאלי מודיעין מכבים רעות, קומה 3. שימו לב! יום העיון הוא פרונטלי! אפשר להצטרף גם בזום רק אם לוקחים בחשבון שלזום יש תקלות שמע וקליטה לעיתים, ולא ניתן לפתור הכל תוך כדי השיעור. הקלטה כמובן תהיה כמו תמיד כמה ימים אחרי ובה אין ניתוקים על פי רוב. שאלות מהזום יהיו לפי שיקול דעת המרצה אחת לכמה זמן כמובן שלחברי מועדון VIP היום עיון ניתן ללא עלות במסגרת החבילה